十八、资产评估
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十八、资产评估 1、资产评估效果 为了给本公司本次果真刊行A股股票并上市提供资产的公允市值 ，并以此作为折股依据 ，本公司筹委委托中华财务会计咨询公司对非凡国际总公司拟投入到本公司的所有资产举行了评估。以1996年12月31日为评估基准目的评估效果见表26。 单位：千元
2、评估增减值的王要缘故原由 流动资产和欠债的增值主要是由于其中钱币性项目中外币帐面值按评估基准日汇率调解所致。 本公司恒久投资接纳权益法核算 ，亦接纳权益法评估 ，增值的主要缘故原由是被投资企业牢靠资产增值而使净资产增添。 由于非凡国际总公司为商业公司 ，投入到本公司的回走资产组成主要为办公装备、运输车辆和购置的商品等办公楼 ，该等牢靠资产近几年价钱转变较量平稳 ，按办公技备、运输车辆现实使用状态和衡宇现状视察结盘算的评估值与帐面净值转变幅度较小 ，故增值率不大。 3、评估要领及历程 评估要领接纳重置本钱法、市场较量法。 （1）力公装备及运输装备 办公装备及运输装备的评估 ，主要接纳重置本钱法。 重置全价简直定： 办公装备的重置全价主要参照海内市场同类型装备现行市价 ，同时思量运杂费、装置费等予以确定；关于部分无类比价钱的装备 ，依据功效替换性原则 ，以现行市场价作为确定重置本钱的基��；关于少数新近购进的装备 ，在依据有关会计凭证核实其原购置价钱的基础上 ，确定其为1996年第四序度重置全价。 运输装备的重置全价包括车辆购置费、购置附加费、牌照手续费等。 成新率简直定： 通过比照同种装备的手艺参数 ，并团结各有关部分的现实有用使用年限和已使用年数 ，设计行驶里程和已行驶里程等因素 ，对其物理性消耗作出判断；通过现场实地勘探 ，与现实使用维护职员座谈 ，相识各装备手艺状态、使用情形、主要的修理、维护保养情形等 ，对其功效性消耗作出判断；在此基础上经评估职员认真剖析 ，周全评价 ，综合确定成新率。 将重置全价与成新率相乘 ，得出评估值 ，从而对基准日所体现的该等装备重置净价作出公允估值。 （2）衡宇修建物 衡宇修建物的评估主要接纳重置本钱法 ，并以市价法验证。 a.由于本公司的房产均接纳购入商品房的方法取得 ，并且为近四年购入 ，在综合考察了各房产座落地房地产生意市场的基础上 ，以同样基础、结构的修建物按外地1996新定额测算的平方造价为基数 ，思量种种应计税费、正当建房利润确定衡宇修建物的综合重置价；再同评估基准日有用相同地段的类似商品房生意价钱较量 ，最后确定该房产的重置全价。 b．通过对衡宇修建物的现实有用使用年限及已使用年数的考察 ，确定其自然消耗；通过实地勘探其工程质量以及修建物主体、围护、水电、装修等各方面的使用、保养情形 ，接纳分项考察打分要领 ，综合确定其功效性消耗；综合剖析上述两方面的因素 ，并团结其现时用途 ，以确定该等衡宇修建物的成新率。 c．将重置全价与成新率相乘 ，得出评估值 ，从而对接纳重置本钱法举行评估的衡宇修建物于基准日所体现的重置净价作出公允估值。 （3）流动资产 a.关于流动资产项目中的如下项目：如钱币资金、应收票据、应收帐款、预付帐款、应收关联公司往来款、其他应收款、待摊用度等的评估 ，凭证企业提供的各项目的明细表 ，以经由审审核实的调解后数作为其评估值；其中关于应收款子的评估 ，接纳帐龄剖析的要领 ，凭证每笔款子可能收回的数额确定评估值；关于应收票据 ，以评估基准日贴现时的可变现净值为评估值；关于待摊用度评估 ，凭证详细情形 ，对尚存资产或权力 ，但价值又难以准确盘算的 ，按帐面余额确定其评估值 ，关于在其他类型资产中已盘算过的待摊用度 ，不盘算其评估值。 b．关于存货的评估 ，接纳现行市价法和重置本钱法评估 ，以下列条件为基�。� 加入此次评估的存货均为库存商品且为出口商品 ，由于出口商品实验部分退税且所有商品销售情形纷歧 ，以完全本钱为基础 ，对其中正常销售的商品 ，以其外销FOB价或CIF价减去各自应肩负的销售用度和现实肩负的税金及适当数额的税后净利润确定评估值；关于委屈销售出去的产品 ，凭证其外销FOB价或CIF价减去各自应肩负的销售用度和现实肩负的税金及所有税后净利润确定评估值；关于滞销、积压、降价销售的产品 ，以其可变现值确定评估值。 c．关于在用低值易耗品的评估 ，接纳重置本钱法 ，以下列条件为基�。� 本公司的低值易耗品接纳领用时一次摊销的方法 ，但思量到其中相当部分的在用低值易耗品如办公家具、办公用小型电子装备等仍有一定的使用价值 ，在本公司提供的盘货清单的基础上 ，举行了实地的核查和盘货 ，在此基础上接纳重置本钱法 ，以现行市价作为确定重置全价的依据 ，按该等物品的现实使用状态确定成新率和评估值。 （4）恒久投资、无形资产 在恒久投资评估中 ，对投出时间在一年以内、投资额较小或投资额占被投资企业资源的比例较小的 ，以核实的帐面值为评估值；关于投出资金时间较长、投资额较大的 ，对其举行了周全评估 ，确定其净资产数额 ，然后接纳权益法对评估效果举行了合并以确定恒久投资的评估值。 关于无形资产的评估 ，以本公司提供的明细为依据举行了帐面核实 ，帐面无形资产所有为衡宇使用权 ，以核实的帐面值为评估值。 （5）流动欠债和递延税款 关于流动欠债项目中的短期乞贷、应付帐款、预收帐款、应付福利费、应付人为、应交税金、其他应付款。预提用度等项目的评估 ，凭证企业提供的各项目明细表 ，以经由审审核实后的调解后数作为其评估值。 递延税款子目为94年汇率并轨时爆发的汇兑收益应交纳的所得税按国家有关划定在五年内分期交纳所爆发的时间性差别造成的 ，以核实的帐面值为评估值。 |